Przewodnik po kluczowych wskaźnikach i informacjach zawartych w świadectwie energetycznym

Jak je czytać i co oznaczają dla właściciela nieruchomości

Świadectwo energetyczne to dokument, który dostarcza szczegółowych informacji na temat efektywności energetycznej budynku lub lokalu mieszkalnego. Znajdujące się w nim wskaźniki i dane pozwalają zrozumieć, ile energii zużywa nieruchomość, jakie są jej mocne i słabe strony oraz jakie działania można podjąć, aby poprawić efektywność energetyczną. 

Co to jest świadectwo energetyczne?

Świadectwo energetyczne, znane również jako certyfikat energetyczny, to formalny dokument, który określa zapotrzebowanie budynku na energię niezbędną do jego normalnego funkcjonowania. Dokument ten jest szczególnie ważny w kontekście sprzedaży, wynajmu lub budowy nieruchomości, ponieważ informuje potencjalnych użytkowników o kosztach eksploatacyjnych związanych z użytkowaniem budynku.

Kluczowe wskaźniki w świadectwie energetycznym

1. Klasa energetyczna budynku

Klasa energetyczna to najbardziej widoczny i często najbardziej zrozumiały wskaźnik w świadectwie energetycznym. Jest oznaczona literami od A+ (najbardziej energooszczędne) do G (najmniej energooszczędne). Klasa energetyczna informuje, jak efektywny energetycznie jest budynek w porównaniu do standardowych wymagań.

Znaczenie dla właściciela:

• Wysoka klasa energetyczna (A+ do B) oznacza niższe koszty eksploatacyjne i wyższą wartość nieruchomości.
• Niska klasa energetyczna (C do G) sugeruje wyższe koszty utrzymania i konieczność inwestycji w poprawę efektywności energetycznej.

2. Ep – Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię pierwotną

Ep to wskaźnik, który wyraża ilość energii pierwotnej potrzebnej do ogrzewania, chłodzenia, wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej oraz zasilania oświetlenia w budynku. Jest to kluczowy wskaźnik, który bierze pod uwagę całkowite zapotrzebowanie na energię, uwzględniając także straty energii związane z przesyłem i konwersją.

Znaczenie dla właściciela:

• Niższy wskaźnik Ep oznacza, że budynek jest bardziej energooszczędny, co przekłada się na niższe rachunki za energię.
• Wartość Ep powyżej standardów sugeruje konieczność modernizacji budynku w celu obniżenia zużycia energii.

3. EK – Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową

EK to wskaźnik, który wyraża ilość energii faktycznie zużywanej w budynku na potrzeby ogrzewania, wentylacji, chłodzenia oraz przygotowania ciepłej wody użytkowej. Jest mierzony w kWh/m² na rok i pokazuje rzeczywiste zużycie energii, bez uwzględniania strat związanych z przesyłem.

Znaczenie dla właściciela:

• Niski wskaźnik EK wskazuje na niski poziom zużycia energii, co jest korzystne dla domowego budżetu.
• Wysoki wskaźnik EK może sugerować, że budynek wymaga modernizacji, np. poprawy izolacji termicznej lub wymiany systemu grzewczego.

4. EU – Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową

EU to wskaźnik, który pokazuje, ile energii potrzebuje budynek do utrzymania komfortowej temperatury wewnątrz, bez uwzględniania sprawności instalacji grzewczych, wentylacyjnych i chłodzących. Jest to miara efektywności samego budynku, z pominięciem technologii grzewczej.

Znaczenie dla właściciela:

• Niski wskaźnik EU oznacza, że budynek jest dobrze zaizolowany i efektywny energetycznie.
• Wysoki wskaźnik EU może wskazywać na problemy z izolacją lub konstrukcją budynku, które należy rozwiązać.

5. CO2 – Roczna emisja dwutlenku węgla

Ten wskaźnik pokazuje ilość CO2 emitowanego przez budynek w wyniku zużycia energii. Jest to ważny wskaźnik z punktu widzenia ochrony środowiska, ponieważ informuje o wpływie budynku na emisję gazów cieplarnianych.

Znaczenie dla właściciela:

• Niższa emisja CO2 jest korzystna z punktu widzenia ekologii i może być atutem przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości.
• Wysoka emisja CO2 może świadczyć o niskiej efektywności energetycznej budynku i potrzebie inwestycji w poprawę technologii grzewczej.

6. Zalecenia dotyczące poprawy efektywności energetycznej

Świadectwo energetyczne zazwyczaj zawiera również listę zaleceń dotyczących modernizacji, które mogą poprawić efektywność energetyczną budynku. Mogą to być sugestie takie jak docieplenie ścian, wymiana okien, modernizacja systemu grzewczego czy instalacja odnawialnych źródeł energii.

Znaczenie dla właściciela:

• Działania sugerowane w tej części świadectwa mogą znacznie obniżyć koszty eksploatacyjne i poprawić klasę energetyczną budynku.
• Inwestycje w modernizacje zgodne z zaleceniami mogą również zwiększyć wartość rynkową nieruchomości.

Jak interpretować wskaźniki i co z nich wynika?

Interpretacja wskaźników zawartych w świadectwie energetycznym jest kluczowa dla zrozumienia efektywności energetycznej budynku oraz podjęcia decyzji dotyczących ewentualnych modernizacji.

1. Porównanie wskaźników: Warto porównać wskaźniki takie jak Ep, EK i EU z normami lub wartościami referencyjnymi dla podobnych budynków. Dzięki temu można ocenić, jak efektywny jest budynek w porównaniu do innych nieruchomości o podobnej funkcji i lokalizacji.
2. Identyfikacja obszarów do poprawy: Wskaźniki takie jak Ep czy EU mogą wskazywać na konkretne obszary budynku, które wymagają modernizacji. Na przykład wysoki wskaźnik EU może sugerować konieczność docieplenia budynku, podczas gdy wysoki Ep może wskazywać na potrzebę poprawy technologii grzewczej.
3. Planowanie inwestycji: Zalecenia zawarte w świadectwie energetycznym mogą służyć jako przewodnik do planowania inwestycji, które przyniosą największe korzyści energetyczne i finansowe. Warto rozważyć, które z proponowanych działań przyniosą najwięcej oszczędności przy najniższych kosztach realizacji.
4. Wpływ na decyzje zakupowe i wynajmu: Dla potencjalnych kupców lub najemców wskaźniki zawarte w świadectwie energetycznym są cenną informacją na temat przyszłych kosztów eksploatacyjnych oraz komfortu życia w budynku. Nieruchomości o lepszych wskaźnikach będą bardziej atrakcyjne na rynku.

Efektywność energetyczna budynku

Świadectwo energetyczne dostarcza właścicielom nieruchomości cennych informacji na temat efektywności energetycznej budynku. Kluczowe wskaźniki, takie jak klasa energetyczna, Ep, EK, EU oraz emisja CO2, pozwalają zrozumieć, jak efektywnie budynek zużywa energię i jakie działania można podjąć, aby poprawić jego efektywność. Dla właścicieli, którzy chcą obniżyć koszty eksploatacyjne, podnieść wartość nieruchomości lub zmniejszyć jej wpływ na środowisko, świadectwo energetyczne stanowi nieocenione narzędzie do podejmowania świadomych decyzji inwestycyjnych.